15-21 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 750 100 $
Autre · 2 598 $/m² · 673,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
673,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 500 $
Rôle antérieur 1 754 700 $ -22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824245603630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
480351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 000 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
1 754 700 $
ID provincial
65005824245603630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
727 168 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 826 m · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie −134 167 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 878 591 $ Poids 60 % |
| 2 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 954 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +501 981 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 688 117 $ Poids 23 % |
| 3 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 508 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +436 693 $ · Ajust. âge −71 925 $ | 2 445 681 $ Poids 21 % |
| 4 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +127 315 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 3 495 044 $ Poids 19 % |
| 5 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 790 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +372 218 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 3 553 446 $ Poids 18 % |
| 6 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 816 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +757 040 $ · Ajust. âge −142 200 $ | 4 067 653 $ Poids 11 % |
| 7 | 570 à 578, avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (3 804 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 424 829 $ Poids 10 % |
| 8 | 520 à 528, Avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 1 445 000 $ (3 233 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 355 $ · Ajust. superficie +361 250 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 2 061 105 $ Poids 10 % |
| 9 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 770 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 2 259 897 $ Poids 9 % |
| 10 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +397 004 $ · Ajust. âge +113 700 $ | 2 482 638 $ Poids 8 % |
| 11 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +635 069 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 3 613 191 $ Poids 6 % |
| 12 | 284, rue des Roseaux, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 3 425 000 $ (7 967 $/m²) 429,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 188 $ · Ajust. superficie +856 250 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 4 221 688 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.