190 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 128,9 m² · constr. 1994 · terrain 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 461 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824245917490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
65005824245917490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
724 336 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 298 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 725 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 399 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 712 299 $ Poids 93 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 17 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 237 $ Poids 89 % |
| 4 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 664 574 $ Poids 60 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 591 995 $ Poids 58 % |
| 6 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 587 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −19 562 $ | 815 777 $ Poids 58 % |
| 7 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 417 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −56 659 $ · Ajust. âge −19 062 $ | 745 011 $ Poids 54 % |
| 8 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 556 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −6 932 $ | 799 579 $ Poids 52 % |
| 9 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 561 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 732 325 $ Poids 51 % |
| 10 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 901 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 628 977 $ Poids 50 % |
| 11 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 796 547 $ Poids 47 % |
| 12 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 928 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +43 703 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 855 228 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.