509 Rue SAUVALLE · Laval
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 204,6 m² · constr. 1996 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 579 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824246456280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
65005824246456280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
719 950 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 129 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 903 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 348 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 884 239 $ Poids 89 % |
| 3 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 90 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −49 170 $ | 940 612 $ Poids 83 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 407 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 882 806 $ Poids 81 % |
| 5 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 689 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 979 889 $ Poids 80 % |
| 6 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 667 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 862 167 $ Poids 77 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 774 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −44 913 $ | 1 122 955 $ Poids 74 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 568 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +48 922 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 909 437 $ Poids 71 % |
| 9 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 79 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 153 520 $ Poids 67 % |
| 10 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 841 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −39 262 $ | 908 954 $ Poids 63 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 202 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +91 658 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 1 004 114 $ Poids 63 % |
| 12 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 360 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +65 319 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 850 733 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.