185 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 164,7 m² · constr. 2000 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 496 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824246921660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
65005824246921660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
719 900 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 147 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −23 575 $ | 913 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 332 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +12 583 $ | 379 705 $ Poids 92 % |
| 3 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 139 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 709 472 $ Poids 92 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 517 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 565 756 $ Poids 88 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 470 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 786 968 $ Poids 88 % |
| 6 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 338 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 823 949 $ Poids 87 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 516 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 829 242 $ Poids 87 % |
| 8 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 585 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 707 499 $ Poids 85 % |
| 9 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 403 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 780 639 $ Poids 84 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 660 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 016 $ Poids 81 % |
| 11 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 415 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 858 036 $ Poids 79 % |
| 12 | 556, avenue Josaphat-Demers, Laval 2025-08-25 · 255 m · Vendu 800 000 $ (4 765 $/m²) 167,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 874 437 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.