164 Rue ROBITAILLE · Laval
Valeur estimée
856 300 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 174,8 m² · constr. 2004 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 576 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824248057760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
65005824248057760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 365 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 959 810 $ Poids 91 % |
| 2 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 151 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 742 015 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 409 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 816 929 $ Poids 88 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 345 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 593 912 $ Poids 87 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 411 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 741 898 $ Poids 86 % |
| 6 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 363 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 870 584 $ Poids 86 % |
| 7 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 373 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 824 061 $ Poids 85 % |
| 8 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 314 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +19 773 $ | 398 385 $ Poids 82 % |
| 9 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 387 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 861 208 $ Poids 80 % |
| 10 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 585 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 082 $ Poids 79 % |
| 11 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 660 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 883 041 $ Poids 78 % |
| 12 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 703 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 864 304 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.