226 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 734 200 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 311 m² · constr. 2001 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 557 500 $
Rôle antérieur 1 052 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824250086690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
1 187 500 $
Rôle antérieur
1 052 300 $
ID provincial
65005824250086690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 165 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +67 872 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 432 329 $ Poids 85 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 98 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 125 033 $ Poids 76 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 202 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −82 343 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 727 943 $ Poids 75 % |
| 4 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 813 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −55 615 $ | 1 668 776 $ Poids 71 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 203 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +74 487 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 332 829 $ Poids 65 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 203 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +74 487 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 332 829 $ Poids 65 % |
| 7 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 467 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −79 540 $ | 1 672 889 $ Poids 60 % |
| 8 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 457 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −130 671 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 688 787 $ Poids 60 % |
| 9 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 222 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −68 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 397 540 $ Poids 53 % |
| 10 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 828 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −66 579 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 832 033 $ Poids 53 % |
| 11 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 824 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +84 882 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 739 759 $ Poids 50 % |
| 12 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 932 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −52 465 $ | 1 557 269 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.