Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
746 200 $
Autre · terrain 3 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 984,1 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824250092120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005824250092120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 78 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 080 913 $ Poids 69 % |
| 2 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 128 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 582 $ Poids 69 % |
| 3 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 434 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 600 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 409 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 64 % |
| 5 | 261, rue Marineau, Laval 2026-06-02 · 417 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 64 % |
| 6 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 428 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 958 $ Poids 64 % |
| 7 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 172 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 835 487 $ Poids 63 % |
| 8 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 362 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 883 647 $ Poids 63 % |
| 9 | 222, rue Larivière, Laval 2026-05-27 · 459 m · Vendu 378 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 62 % |
| 10 | 238, rue Larivière, Laval 2026-07-09 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 546 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 793 $ Poids 61 % |
| 12 | 272, rue Larivière, Laval 2026-07-07 · 608 m · Vendu 775 000 $ (4 136 $/m²) 187,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.