238 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 303 200 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 278,1 m² · constr. 2000 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 700 $
Rôle antérieur 834 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824250381950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
831 200 $
Rôle antérieur
834 400 $
ID provincial
65005824250381950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 150 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 349 019 $ Poids 98 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 137 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 066 717 $ Poids 80 % |
| 3 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 250 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −119 225 $ | 1 252 292 $ Poids 78 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 250 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −119 225 $ | 1 252 292 $ Poids 78 % |
| 5 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 781 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −71 495 $ · Ajust. âge −63 560 $ | 1 575 297 $ Poids 62 % |
| 6 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 781 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 641 044 $ Poids 60 % |
| 7 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 960 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 506 $ · Ajust. âge −62 235 $ | 1 387 271 $ Poids 58 % |
| 8 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 469 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −57 080 $ · Ajust. âge −87 494 $ | 1 577 590 $ Poids 56 % |
| 9 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 010 253 $ Poids 52 % |
| 10 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 894 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −50 988 $ · Ajust. âge −59 960 $ | 1 467 138 $ Poids 48 % |
| 11 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 872 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +47 305 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 621 348 $ Poids 46 % |
| 12 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 783 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +99 826 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 189 353 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.