242 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 083 400 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 192,6 m² · constr. 2000 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 300 $
Rôle antérieur 706 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824250480460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
692 800 $
Rôle antérieur
706 300 $
ID provincial
65005824250480460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 665 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −21 812 $ | 898 454 $ Poids 78 % |
| 2 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 785 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −9 895 $ | 976 183 $ Poids 74 % |
| 3 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 596 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +58 628 $ · Ajust. âge −23 575 $ | 989 944 $ Poids 68 % |
| 4 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 911 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 898 548 $ Poids 64 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 988 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 852 660 $ Poids 64 % |
| 6 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 768 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 840 001 $ Poids 63 % |
| 7 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 742 073 $ Poids 61 % |
| 8 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 988 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 971 422 $ Poids 59 % |
| 9 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 643 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 115 130 $ Poids 58 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 895 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +65 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 975 $ Poids 51 % |
| 11 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −42 377 $ | 814 912 $ Poids 51 % |
| 12 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 699 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +67 077 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 886 540 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.