210 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 114,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 525 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824251303560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
65005824251303560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 747 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 289 $ Poids 69 % |
| 2 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 443 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −36 528 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 209 $ Poids 63 % |
| 3 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 820 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 293 $ Poids 60 % |
| 4 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 463 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +66 332 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 670 494 $ Poids 55 % |
| 5 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 596 945 $ Poids 46 % |
| 6 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 553 878 $ Poids 45 % |
| 7 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +53 666 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 582 497 $ Poids 43 % |
| 8 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 833 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 501 665 $ Poids 43 % |
| 9 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +63 597 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 783 785 $ Poids 39 % |
| 10 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 813 818 $ Poids 38 % |
| 11 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 724 077 $ Poids 37 % |
| 12 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 640 122 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.