Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
439 900 $
Terrain · terrain 27 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 768,7 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 121 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824253235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
65005824253235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 592 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 59 % |
| 2 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 624 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 58 % |
| 3 | 261, rue Marineau, Laval 2026-06-02 · 641 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 57 % |
| 4 | 396, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-03-17 · 844 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 48 % |
| 5 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 42 % |
| 6 | 255, Rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 255, Étienne-Lavoie Street, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 275, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 31 % |
| 9 | 275, rue Etienne-Lavoie, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 302 $ Poids 31 % |
| 10 | 275, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 708 731 $ Poids 31 % |
| 11 | 255, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 582 155 $ Poids 31 % |
| 12 | 651, Rue Carleton, Laval 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.