9 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 040 800 $
Autre · 3 049 $/m² · 341,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,4 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 643 900 $
Rôle antérieur 1 286 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824255664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
474609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 700 $
Valeur bâtiment
794 200 $
Rôle antérieur
1 286 700 $
ID provincial
65005824255664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
727 168 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 674 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −50 582 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 759 376 $ Poids 77 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 659 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 793 604 $ Poids 75 % |
| 3 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 642 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −89 179 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 285 945 $ Poids 61 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 542 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −86 083 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 1 608 283 $ Poids 54 % |
| 5 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 935 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +93 073 $ · Ajust. âge −63 560 $ | 1 739 865 $ Poids 54 % |
| 6 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 635 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +138 777 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 496 659 $ Poids 51 % |
| 7 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −76 985 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 2 267 004 $ Poids 51 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 502 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +86 373 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 169 876 $ Poids 50 % |
| 9 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 421 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +110 974 $ · Ajust. âge −87 494 $ | 1 745 644 $ Poids 49 % |
| 10 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 1 362 394 $ Poids 47 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 673 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 2 486 244 $ Poids 47 % |
| 12 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 903 183 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.