164 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
894 100 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 194 m² · constr. 2004 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 579 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824255908230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
65005824255908230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 276 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 022 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 918 353 $ Poids 83 % |
| 2 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 236 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 952 538 $ Poids 82 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 565 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 892 979 $ Poids 80 % |
| 4 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 47 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +62 481 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 1 012 657 $ Poids 78 % |
| 5 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 676 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 919 165 $ Poids 77 % |
| 6 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 811 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 872 753 $ Poids 74 % |
| 7 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 712 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 025 $ Poids 73 % |
| 8 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 503 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 857 780 $ Poids 71 % |
| 9 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 496 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 068 $ Poids 71 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 830 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 993 291 $ Poids 68 % |
| 11 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 237 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +52 158 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 779 243 $ Poids 67 % |
| 12 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 929 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −29 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 810 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.