163 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 209,5 m² · constr. 2004 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 548 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824256932960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
65005824256932960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
722 168 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 247 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 953 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 464 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 950 $ Poids 89 % |
| 3 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 209 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 987 390 $ Poids 80 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 834 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 028 382 $ Poids 73 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 559 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 925 774 $ Poids 72 % |
| 6 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 100 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 527 $ Poids 68 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 898 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 300 $ Poids 67 % |
| 8 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 813 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 906 991 $ Poids 66 % |
| 9 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 697 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +51 707 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 955 267 $ Poids 65 % |
| 10 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 714 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +60 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 307 $ Poids 60 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 55 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +105 145 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 1 055 321 $ Poids 57 % |
| 12 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 377 974 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.