117 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
872 600 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 190,6 m² · constr. 2004 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 549 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824257125340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
65005824257125340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 471 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 885 785 $ Poids 83 % |
| 2 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 89 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 944 893 $ Poids 82 % |
| 3 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 202 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +53 123 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 1 003 299 $ Poids 81 % |
| 4 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 116 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 829 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 910 546 $ Poids 80 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 647 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 066 $ Poids 78 % |
| 6 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 744 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 865 242 $ Poids 77 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 445 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 850 546 $ Poids 77 % |
| 8 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 114 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +45 566 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 772 651 $ Poids 73 % |
| 9 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 836 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 911 246 $ Poids 70 % |
| 10 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 319 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 636 $ Poids 70 % |
| 11 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 754 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −38 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 490 $ Poids 69 % |
| 12 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 769 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −35 996 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 985 594 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.