123 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 164,1 m² · constr. 2004 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 496 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824257312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
65005824257312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 168 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 930 358 $ Poids 93 % |
| 2 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 130 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 721 268 $ Poids 92 % |
| 3 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 371 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +19 773 $ | 386 212 $ Poids 91 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 504 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 575 737 $ Poids 89 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 511 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 843 949 $ Poids 87 % |
| 6 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 487 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 800 232 $ Poids 87 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 573 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 719 800 $ Poids 85 % |
| 8 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 403 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 837 203 $ Poids 85 % |
| 9 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 456 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 794 163 $ Poids 82 % |
| 10 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 468 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge +19 063 $ | 871 775 $ Poids 78 % |
| 11 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 720 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 856 211 $ Poids 78 % |
| 12 | 556, avenue Josaphat-Demers, Laval 2025-08-25 · 284 m · Vendu 800 000 $ (4 765 $/m²) 167,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 889 008 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.