209 Rue DUCHE · Laval
Valeur estimée
2 069 400 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 449,9 m² · constr. 2002 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 766 200 $
Rôle antérieur 1 399 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824260015640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
1 436 100 $
Rôle antérieur
1 399 800 $
ID provincial
65005824260015640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 137 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −49 560 $ · Ajust. âge −71 925 $ | 1 959 428 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 326 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 870 404 $ Poids 87 % |
| 3 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 408 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 969 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 696 969 $ Poids 80 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 451 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −142 200 $ | 3 291 531 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 602 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −162 869 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 023 266 $ Poids 63 % |
| 6 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 338 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +55 006 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 2 396 235 $ Poids 55 % |
| 7 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 175 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +135 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 845 261 $ Poids 55 % |
| 8 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 365 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +235 261 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 064 219 $ Poids 50 % |
| 9 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 381 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +247 960 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 646 083 $ Poids 47 % |
| 10 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 884 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 2 953 957 $ Poids 44 % |
| 11 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 870 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +281 508 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 2 649 597 $ Poids 39 % |
| 12 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −49 501 $ · Ajust. âge +113 700 $ | 2 036 133 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.