206 Rue DUCHE · Laval
Valeur estimée
2 061 800 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 462,4 m² · constr. 2001 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 639 000 $
Rôle antérieur 1 291 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824260261990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
1 296 600 $
Rôle antérieur
1 291 500 $
ID provincial
65005824260261990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 160 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 976 324 $ Poids 97 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 285 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +73 652 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 887 299 $ Poids 84 % |
| 3 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 365 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 865 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 723 865 $ Poids 75 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 419 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 3 319 099 $ Poids 73 % |
| 5 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 569 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −125 718 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 045 417 $ Poids 71 % |
| 6 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 311 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +86 402 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 2 416 881 $ Poids 53 % |
| 7 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 150 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +160 743 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 862 935 $ Poids 49 % |
| 8 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 846 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 977 294 $ Poids 45 % |
| 9 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 356 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +286 801 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 673 424 $ Poids 41 % |
| 10 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge +104 225 $ | 2 051 608 $ Poids 35 % |
| 11 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 260 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −175 604 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 991 875 $ Poids 33 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 812 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +225 875 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 421 891 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.