194 Rue DUCHE · Laval
Valeur estimée
1 707 200 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 361,3 m² · constr. 2001 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 000 $
Rôle antérieur 1 071 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824260805760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
1 023 100 $
Rôle antérieur
1 071 500 $
ID provincial
65005824260805760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 287 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 821 303 $ Poids 95 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 335 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +40 197 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 850 484 $ Poids 85 % |
| 3 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 301 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 359 279 $ Poids 78 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 96 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −45 489 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 656 702 $ Poids 74 % |
| 5 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 795 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −84 350 $ | 2 344 805 $ Poids 74 % |
| 6 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 347 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 821 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 401 179 $ Poids 73 % |
| 7 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 603 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 1 877 364 $ Poids 59 % |
| 8 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 261 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −133 763 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 679 884 $ Poids 55 % |
| 9 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 642 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +144 809 $ · Ajust. âge −55 615 $ | 1 799 546 $ Poids 54 % |
| 10 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 193 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +95 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 562 303 $ Poids 52 % |
| 11 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 988 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +65 789 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 964 402 $ Poids 48 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 771 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −42 153 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 153 864 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.