329 Avenue SEIGNEURIE · Laval
Valeur estimée
1 883 800 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 363,6 m² · constr. 2003 · terrain 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 000 $
Rôle antérieur 1 300 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824261698410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
1 287 600 $
Rôle antérieur
1 300 500 $
ID provincial
65005824261698410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 346 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 846 362 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 399 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 872 887 $ Poids 82 % |
| 3 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 338 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 2 389 426 $ Poids 78 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 176 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 677 044 $ Poids 74 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 450 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 479 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 434 521 $ Poids 72 % |
| 6 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 854 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 2 376 505 $ Poids 71 % |
| 7 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 649 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 1 900 951 $ Poids 58 % |
| 8 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 362 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −129 045 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 702 103 $ Poids 56 % |
| 9 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 678 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +150 789 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 821 415 $ Poids 52 % |
| 10 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 315 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +103 509 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 2 591 587 $ Poids 50 % |
| 11 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +71 842 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 988 154 $ Poids 46 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 829 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 179 961 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.