191 Rue DUCHE · Laval
Valeur estimée
1 994 600 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 389,8 m² · constr. 2001 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 700 $
Rôle antérieur 1 228 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824261740720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
1 229 900 $
Rôle antérieur
1 228 500 $
ID provincial
65005824261740720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 386 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 856 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 492 144 $ Poids 91 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 306 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +76 927 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 896 386 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 299 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −75 293 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 738 354 $ Poids 79 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 119 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 714 839 $ Poids 78 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 312 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +61 213 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 447 837 $ Poids 75 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 354 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +109 629 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 919 915 $ Poids 70 % |
| 7 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 818 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +82 933 $ · Ajust. âge −84 350 $ | 2 438 972 $ Poids 68 % |
| 8 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 620 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +57 840 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 1 947 214 $ Poids 56 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 274 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −95 946 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 2 234 533 $ Poids 50 % |
| 10 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 395 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −227 598 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 3 067 215 $ Poids 47 % |
| 11 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 793 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 229 420 $ Poids 45 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 239 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +189 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 655 658 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.