325 Avenue SEIGNEURIE · Laval
Valeur estimée
1 647 300 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 327 m² · constr. 2001 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 500 $
Rôle antérieur 1 129 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824261897160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
1 089 300 $
Rôle antérieur
1 129 600 $
ID provincial
65005824261897160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 405 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −43 364 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 766 922 $ Poids 81 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 322 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −88 519 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 730 939 $ Poids 80 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 655 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +55 636 $ · Ajust. âge −55 615 $ | 1 710 373 $ Poids 74 % |
| 4 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 363 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +105 191 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 469 647 $ Poids 69 % |
| 5 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 297 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +62 906 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 151 108 $ Poids 64 % |
| 6 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 315 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −133 923 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 252 700 $ Poids 60 % |
| 7 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 259 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +72 744 $ · Ajust. âge −79 540 $ | 1 715 367 $ Poids 59 % |
| 8 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 831 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −124 564 $ · Ajust. âge −84 350 $ | 2 231 475 $ Poids 58 % |
| 9 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 306 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 449 950 $ Poids 56 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 371 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +110 603 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 368 944 $ Poids 52 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 371 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +110 603 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 368 944 $ Poids 52 % |
| 12 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 794 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +71 835 $ · Ajust. âge −52 465 $ | 1 597 456 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.