165 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 175 300 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 301,2 m² · constr. 1948 · terrain 3 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 100 $
Rôle antérieur 686 900 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824262558140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
1 043 400 $
Rôle antérieur
686 900 $
ID provincial
65005824262558140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 425 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 245 097 $ Poids 86 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 325 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 953 963 $ Poids 77 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 726 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 540 013 $ Poids 75 % |
| 4 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 600 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 747 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 274 247 $ Poids 73 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 364 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 298 158 $ Poids 68 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 364 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 298 158 $ Poids 68 % |
| 7 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 258 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 567 331 $ Poids 66 % |
| 8 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 461 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −106 218 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 561 268 $ Poids 60 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 802 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +57 786 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 596 413 $ Poids 55 % |
| 10 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 874 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 435 219 $ Poids 53 % |
| 11 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 417 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −156 489 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 577 469 $ Poids 49 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 409 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −100 889 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 147 939 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.