162 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
1 087 500 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 256,1 m² · constr. 2003 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 500 $
Rôle antérieur 657 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824265008390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
657 100 $
ID provincial
65005824265008390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
724 336 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 319 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 094 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 283 556 $ Poids 90 % |
| 2 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 680 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −60 176 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 317 431 $ Poids 69 % |
| 3 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 525 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −49 433 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 221 459 $ Poids 63 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 525 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −49 433 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 221 459 $ Poids 63 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 502 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 814 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 030 064 $ Poids 62 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 283 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 577 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 056 077 $ Poids 60 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 550 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −52 639 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 044 964 $ Poids 56 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 1 348 052 $ Poids 55 % |
| 9 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 935 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 915 394 $ Poids 50 % |
| 10 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +51 979 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 156 656 $ Poids 47 % |
| 11 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −89 845 $ | 980 690 $ Poids 46 % |
| 12 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 138 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +117 331 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 329 604 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.