7 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 391 500 $
Autre · 2 631 $/m² · 528,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 601 200 $
Rôle antérieur 1 370 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824265265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
470323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 200 $
Valeur bâtiment
980 000 $
Rôle antérieur
1 370 200 $
ID provincial
65005824265265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
722 168 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 546 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +121 944 $ · Ajust. âge −92 475 $ | 2 110 382 $ Poids 72 % |
| 2 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 845 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +71 627 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 3 227 762 $ Poids 66 % |
| 3 | 570 à 578, avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-24 · 866 m · Vendu 1 700 000 $ (3 804 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie +155 773 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 155 602 $ Poids 47 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 719 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +254 660 $ · Ajust. âge −173 800 $ | 3 533 673 $ Poids 46 % |
| 5 | 520 à 528, Avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-05 · 873 m · Vendu 1 445 000 $ (3 233 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 355 $ · Ajust. superficie +132 407 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 832 262 $ Poids 46 % |
| 6 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 707 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +209 877 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 014 774 $ Poids 42 % |
| 7 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 749 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 3 150 357 $ Poids 38 % |
| 8 | 284, rue des Roseaux, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 3 425 000 $ (7 967 $/m²) 429,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 188 $ · Ajust. superficie +393 967 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 3 725 155 $ Poids 31 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 605 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +253 178 $ · Ajust. âge −118 250 $ | 2 572 907 $ Poids 29 % |
| 10 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +208 350 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 3 159 472 $ Poids 26 % |
| 11 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +107 983 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 2 174 668 $ Poids 23 % |
| 12 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −222 500 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 3 115 229 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.