3-5 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
788 300 $
Autre · 346 $/m² · 2 275,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 275,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,6 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 429 000 $
Rôle antérieur 6 342 200 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824265776960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
486610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 200 $
Valeur bâtiment
5 423 800 $
Rôle antérieur
6 342 200 $
ID provincial
65005824265776960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
722 168 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 520 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 61 % |
| 2 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 858 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 50 % |
| 3 | 222, rue Larivière, Laval 2026-05-27 · 899 m · Vendu 378 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 388 436 $ Poids 48 % |
| 4 | 261, rue Marineau, Laval 2026-06-02 · 908 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 48 % |
| 5 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 916 m · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 331 392 $ Poids 46 % |
| 6 | 870, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-07-24 · 616 m · Vendu 370 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 387 671 $ Poids 44 % |
| 7 | 602, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-11-28 · 876 m · Vendu 275 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 296 327 $ Poids 43 % |
| 8 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 40 % |
| 9 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 856 $ Poids 40 % |
| 10 | 396, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 39 % |
| 11 | 651, Rue Carleton, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 39 % |
| 12 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 433 721 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.