148 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 178,2 m² · constr. 2004 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 496 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824266444470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
65005824266444470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 51 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 969 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 256 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 748 608 $ Poids 85 % |
| 3 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 556 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 824 163 $ Poids 82 % |
| 4 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 666 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 882 364 $ Poids 76 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 610 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 831 633 $ Poids 74 % |
| 6 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 493 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 868 835 $ Poids 73 % |
| 7 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 765 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 040 $ Poids 73 % |
| 8 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 481 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +19 773 $ | 402 253 $ Poids 73 % |
| 9 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 639 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 599 687 $ Poids 73 % |
| 10 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 644 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 879 047 $ Poids 72 % |
| 11 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 708 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 748 920 $ Poids 71 % |
| 12 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 606 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 859 549 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.