550 Desserte CHOMEDEY (A-13) O · Laval
Valeur estimée
677 100 $
Autre · 137 $/m² · 4 942,2 m² · constr. 2000 · terrain 23 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 942,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 225,8 m²
Frontage
161,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 661 100 $
Rôle antérieur 10 165 200 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824268837890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
426916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 948 800 $
Valeur bâtiment
3 712 300 $
Rôle antérieur
10 165 200 $
ID provincial
65005824268837890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 713 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 55 % |
| 2 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 770 m · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 356 $ Poids 51 % |
| 3 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 862 m · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 323 392 $ Poids 48 % |
| 4 | 651, Rue Carleton, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 41 % |
| 6 | 870, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-07-24 · 773 m · Vendu 370 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 378 421 $ Poids 40 % |
| 7 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 39 % |
| 8 | 222, rue Larivière, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 378 986 $ Poids 37 % |
| 9 | 261, rue Marineau, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 36 % |
| 10 | 602, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 289 452 $ Poids 36 % |
| 11 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 424 221 $ Poids 36 % |
| 12 | 7140, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-09 · 805 m · Vendu 345 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 363 139 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.