305 Avenue SEIGNEURIE · Laval
Valeur estimée
2 205 100 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 472,6 m² · constr. 2003 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 847 400 $
Rôle antérieur 1 446 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824270616410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
1 484 200 $
Rôle antérieur
1 446 200 $
ID provincial
65005824270616410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 782 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 297 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 2 019 046 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 211 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +94 578 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 925 725 $ Poids 80 % |
| 3 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 450 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −95 403 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 3 105 732 $ Poids 80 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 299 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +59 675 $ · Ajust. âge −126 400 $ | 3 386 088 $ Poids 74 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 299 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 421 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 782 421 $ Poids 71 % |
| 6 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 179 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +112 021 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 2 464 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 741 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 3 034 353 $ Poids 48 % |
| 8 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 24 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +181 550 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 899 391 $ Poids 45 % |
| 9 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 245 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −149 146 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 3 045 832 $ Poids 37 % |
| 10 | 367, Rue des Roseaux, Laval 2024-06-26 · 428 m · Vendu 1 464 500 $ (3 733 $/m²) 392,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 047 $ · Ajust. superficie +149 884 $ · Ajust. âge −14 645 $ | 1 871 786 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.