458 Rue CARMANTINES · Laval
Valeur estimée
2 428 800 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 373,1 m² · constr. 2013 · terrain 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 143 900 $
Rôle antérieur 1 502 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824270789830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 100 $
Valeur bâtiment
1 379 800 $
Rôle antérieur
1 502 500 $
ID provincial
65005824270789830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 208 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 966 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 319 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 158 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 594 842 $ Poids 83 % |
| 3 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 208 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 533 945 $ Poids 80 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 54 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge +86 075 $ | 1 774 673 $ Poids 78 % |
| 5 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 719 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 2 528 394 $ Poids 77 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 441 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +68 944 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 980 031 $ Poids 77 % |
| 7 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 231 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −109 555 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 809 093 $ Poids 67 % |
| 8 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 518 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 2 013 984 $ Poids 62 % |
| 9 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 552 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +175 487 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 925 564 $ Poids 49 % |
| 10 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 694 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 305 147 $ Poids 49 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 275 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +134 627 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 2 731 455 $ Poids 47 % |
| 12 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 173 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −137 891 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 2 321 588 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.