470 Rue CARMANTINES · Laval
Valeur estimée
3 585 100 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 614,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
614,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 734 600 $
Rôle antérieur 2 758 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824271513760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 500 $
Valeur bâtiment
2 830 100 $
Rôle antérieur
2 758 800 $
ID provincial
65005824271513760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +452 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 332 m · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie −341 388 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 4 971 370 $ Poids 55 % |
| 2 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 487 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +326 630 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 3 692 765 $ Poids 51 % |
| 3 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 305 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +308 446 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 2 440 734 $ Poids 40 % |
| 4 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 319 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +219 180 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 3 565 409 $ Poids 34 % |
| 5 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 532 509 $ Poids 30 % |
| 6 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 338 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +552 341 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 4 052 554 $ Poids 26 % |
| 7 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 278 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +385 903 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 2 313 300 $ Poids 21 % |
| 8 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 786 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +461 198 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 3 601 321 $ Poids 17 % |
| 9 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 365 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 3 367 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 213 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +468 680 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 2 938 909 $ Poids 14 % |
| 11 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 95 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 2 195 167 $ Poids 8 % |
| 12 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 244 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 3 111 123 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.