146 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 127,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 515 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824272414740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
65005824272414740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 404 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 984 $ Poids 82 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 710 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 653 352 $ Poids 79 % |
| 3 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 812 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 646 873 $ Poids 75 % |
| 4 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 822 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 675 380 $ Poids 56 % |
| 5 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 976 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 862 $ Poids 48 % |
| 6 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 901 $ Poids 46 % |
| 7 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 941 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 752 674 $ Poids 45 % |
| 8 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 729 051 $ Poids 42 % |
| 9 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 239 $ Poids 42 % |
| 10 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 762 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −60 436 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 684 046 $ Poids 41 % |
| 11 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 939 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −69 320 $ | 732 912 $ Poids 41 % |
| 12 | 279, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-12-18 · 503 m · Vendu 565 000 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 796 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.