133 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 87,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 391 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824273400290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
65005824273400290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 208 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 590 775 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 208 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 518 000 $ Poids 70 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 441 974 $ Poids 56 % |
| 4 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 697 777 $ Poids 40 % |
| 5 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 964 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 612 972 $ Poids 35 % |
| 6 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 750 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +50 381 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 517 547 $ Poids 26 % |
| 7 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 702 106 $ Poids 26 % |
| 8 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 462 375 $ Poids 25 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 555 274 $ Poids 24 % |
| 10 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 519 130 $ Poids 24 % |
| 11 | 343, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-11-25 · 799 m · Vendu 675 000 $ (6 696 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −45 536 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 637 $ Poids 24 % |
| 12 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 594 289 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.