131 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 125,8 m² · constr. 1961 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 410 300 $ -27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824273641440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
65005824273641440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 366 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 981 $ Poids 83 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 669 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 648 877 $ Poids 81 % |
| 3 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 775 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 642 366 $ Poids 76 % |
| 4 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 780 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 674 519 $ Poids 57 % |
| 5 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 006 $ Poids 48 % |
| 6 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 594 137 $ Poids 48 % |
| 7 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 930 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 747 964 $ Poids 44 % |
| 8 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 731 145 $ Poids 43 % |
| 9 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 919 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −69 320 $ | 728 348 $ Poids 42 % |
| 10 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 963 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 428 007 $ Poids 41 % |
| 11 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 576 884 $ Poids 40 % |
| 12 | 243, rue Robitaille, Laval 2024-12-02 · 730 m · Vendu 670 000 $ (5 334 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 732 046 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.