125 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 101,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 475 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824273863290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
65005824273863290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 156 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 702 622 $ Poids 90 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 156 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 491 $ Poids 71 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 412 $ Poids 53 % |
| 4 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 820 508 $ Poids 43 % |
| 5 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 529 939 $ Poids 42 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 871 $ Poids 38 % |
| 7 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 932 $ Poids 37 % |
| 8 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −39 454 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 730 371 $ Poids 36 % |
| 9 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 582 097 $ Poids 36 % |
| 10 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 659 148 $ Poids 34 % |
| 11 | 343, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-11-25 · 853 m · Vendu 675 000 $ (6 696 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 778 641 $ Poids 33 % |
| 12 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 545 956 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.