500 Desserte CHOMEDEY (A-13) O · Laval
Valeur estimée
665 400 $
Autre · 100 $/m² · 6 654,1 m² · constr. 1998 · terrain 31 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 654,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 208,7 m²
Frontage
313,5 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
12 760 700 $
Rôle antérieur 11 873 700 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824277556630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 337 100 $
Valeur bâtiment
3 423 600 $
Rôle antérieur
11 873 700 $
ID provincial
65005824277556630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 572 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 60 % |
| 2 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 869 m · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 296 756 $ Poids 47 % |
| 3 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 937 m · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 320 192 $ Poids 45 % |
| 4 | 651, Rue Carleton, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 870, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-07-24 · 640 m · Vendu 370 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 374 721 $ Poids 43 % |
| 6 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 42 % |
| 7 | 602, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-11-28 · 934 m · Vendu 275 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 702 $ Poids 41 % |
| 8 | 222, rue Larivière, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 375 206 $ Poids 40 % |
| 9 | 261, rue Marineau, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 40 % |
| 10 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 38 % |
| 11 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 420 421 $ Poids 34 % |
| 12 | 7140, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-09 · 886 m · Vendu 345 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 359 689 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.