446 Rue CARMANTINES · Laval
Valeur estimée
2 641 300 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 435,9 m² · constr. 2014 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 887 600 $
Rôle antérieur 1 396 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824280026440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 400 $
Valeur bâtiment
1 161 200 $
Rôle antérieur
1 396 900 $
ID provincial
65005824280026440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 190 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 946 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 277 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 284 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 808 284 $ Poids 90 % |
| 3 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 338 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −79 992 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 2 052 296 $ Poids 84 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 260 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −67 655 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 3 432 558 $ Poids 74 % |
| 5 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 34 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +106 686 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 910 603 $ Poids 63 % |
| 6 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 171 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +198 378 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 141 336 $ Poids 61 % |
| 7 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 139 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 2 490 072 $ Poids 60 % |
| 8 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 411 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −204 478 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 3 161 657 $ Poids 58 % |
| 9 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 179 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +204 458 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 740 582 $ Poids 56 % |
| 10 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 683 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +235 251 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 2 747 940 $ Poids 52 % |
| 11 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 705 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −65 422 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 3 074 700 $ Poids 48 % |
| 12 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 485 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +170 824 $ · Ajust. âge +62 825 $ | 2 176 873 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.