440 Rue CARMANTINES · Laval
Valeur estimée
2 627 800 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 426,7 m² · constr. 2010 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 384 800 $
Rôle antérieur 1 691 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824280144740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 800 $
Valeur bâtiment
1 657 000 $
Rôle antérieur
1 691 500 $
ID provincial
65005824280144740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 170 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 892 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 257 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 920 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 726 920 $ Poids 94 % |
| 3 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 348 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −99 989 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 1 991 198 $ Poids 78 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 243 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −99 574 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 3 337 439 $ Poids 72 % |
| 5 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 39 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +87 919 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 1 860 536 $ Poids 67 % |
| 6 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 155 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +174 140 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 079 099 $ Poids 67 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 168 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +175 871 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 665 995 $ Poids 61 % |
| 8 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 124 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 2 423 964 $ Poids 60 % |
| 9 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 666 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +204 853 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 2 669 343 $ Poids 57 % |
| 10 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 395 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −231 821 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 3 074 314 $ Poids 51 % |
| 11 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 687 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −92 534 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 993 588 $ Poids 47 % |
| 12 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 457 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +199 524 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 2 085 411 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.