427 Rue CARMANTINES · Laval
Valeur estimée
2 555 100 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 406,4 m² · constr. 2013 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 042 200 $
Rôle antérieur 1 500 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824280824220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 900 $
Valeur bâtiment
1 293 300 $
Rôle antérieur
1 500 200 $
ID provincial
65005824280824220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 095 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 229 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 701 127 $ Poids 98 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 151 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −41 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 877 411 $ Poids 91 % |
| 3 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 90 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +120 660 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 054 118 $ Poids 80 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 107 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge +86 075 $ | 1 842 601 $ Poids 75 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 100 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +112 794 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 637 417 $ Poids 72 % |
| 6 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 601 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +137 780 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 2 638 420 $ Poids 70 % |
| 7 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 178 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −170 004 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 3 314 409 $ Poids 62 % |
| 8 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 416 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −144 115 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 977 898 $ Poids 60 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 56 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −54 252 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 2 405 227 $ Poids 58 % |
| 10 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 521 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +150 070 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 2 061 156 $ Poids 56 % |
| 11 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 403 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +98 524 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 2 095 598 $ Poids 56 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 576 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +77 413 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 393 429 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.