132 Rue LOBELIES · Laval
Valeur estimée
1 975 000 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 356,7 m² · constr. 2010 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 752 300 $
Rôle antérieur 1 290 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824281981290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 100 $
Valeur bâtiment
1 086 200 $
Rôle antérieur
1 290 600 $
ID provincial
65005824281981290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 007 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
645 325 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 131 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 894 684 $ Poids 98 % |
| 2 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 619 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 2 438 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 102 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −41 637 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 448 486 $ Poids 80 % |
| 4 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 557 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 914 877 $ Poids 79 % |
| 5 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 140 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −54 873 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 1 717 744 $ Poids 72 % |
| 6 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 295 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 503 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 503 497 $ Poids 70 % |
| 7 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 411 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 1 946 866 $ Poids 64 % |
| 8 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 439 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +132 850 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 1 859 092 $ Poids 63 % |
| 9 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 367 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +80 907 $ · Ajust. âge +97 875 $ | 2 645 110 $ Poids 51 % |
| 10 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 222 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −143 200 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 749 197 $ Poids 51 % |
| 11 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 594 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −54 348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 231 669 $ Poids 49 % |
| 12 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 192 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +151 593 $ · Ajust. âge −7 954 $ | 1 865 803 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.