493 Rue ANEMONES · Laval
Valeur estimée
2 732 400 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 442,9 m² · constr. 2016 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 096 500 $
Rôle antérieur 1 533 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824282838060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 000 $
Valeur bâtiment
1 313 500 $
Rôle antérieur
1 533 900 $
ID provincial
65005824282838060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 390 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 978 543 $ Poids 87 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 487 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −64 776 $ · Ajust. âge +71 925 $ | 2 088 062 $ Poids 83 % |
| 3 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 464 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 626 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 856 626 $ Poids 82 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 355 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −43 368 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 3 488 445 $ Poids 74 % |
| 5 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 473 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −183 673 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 3 212 462 $ Poids 62 % |
| 6 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 255 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 2 529 154 $ Poids 58 % |
| 7 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 260 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +120 965 $ · Ajust. âge +109 550 $ | 1 940 532 $ Poids 58 % |
| 8 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 293 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +216 819 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 178 778 $ Poids 55 % |
| 9 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 247 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +226 209 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 785 332 $ Poids 52 % |
| 10 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 775 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −44 794 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 3 122 328 $ Poids 47 % |
| 11 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 730 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +258 379 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 2 795 169 $ Poids 47 % |
| 12 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 514 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +187 980 $ · Ajust. âge +80 775 $ | 2 211 979 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.