487 Rue ANEMONES · Laval
Valeur estimée
2 577 800 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 384,5 m² · constr. 2015 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 925 400 $
Rôle antérieur 1 408 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824282956510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 000 $
Valeur bâtiment
1 151 400 $
Rôle antérieur
1 408 400 $
ID provincial
65005824282956510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 275 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +62 965 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 015 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 447 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 772 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 657 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 228 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +44 745 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 592 368 $ Poids 78 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 251 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +101 725 $ | 1 813 577 $ Poids 77 % |
| 5 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 711 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +65 421 $ · Ajust. âge +84 350 $ | 2 590 160 $ Poids 75 % |
| 6 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 374 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −86 166 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 849 981 $ Poids 74 % |
| 7 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 625 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +96 717 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 2 024 604 $ Poids 65 % |
| 8 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 495 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 2 059 874 $ Poids 61 % |
| 9 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 685 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 355 370 $ Poids 49 % |
| 10 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 237 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −109 258 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 371 721 $ Poids 48 % |
| 11 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 335 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −245 986 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 3 270 027 $ Poids 44 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 478 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +171 969 $ · Ajust. âge +152 250 $ | 2 790 547 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.