97 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
843 600 $
Autre · constr. 1962 · terrain 6 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 658,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
925 600 $
Rôle antérieur 695 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824284224380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
658 200 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
65005824284224380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 150 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 616 523 $ Poids 69 % |
| 2 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 240 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 860 591 $ Poids 66 % |
| 3 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 334 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 66 % |
| 4 | 840, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-26 · 469 m · Vendu 395 000 $ (4 566 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 63 % |
| 5 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 404 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 820 672 $ Poids 63 % |
| 6 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 465 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 733 958 $ Poids 63 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 543 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 877 500 $ Poids 61 % |
| 8 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 546 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −205 500 $ | 1 875 413 $ Poids 60 % |
| 9 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 577 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 201 500 $ Poids 60 % |
| 10 | 760, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-02 · 560 m · Vendu 540 000 $ (10 227 $/m²) 52,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 60 % |
| 11 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 341 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 737 $ Poids 59 % |
| 12 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 618 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 656 988 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.