415 Rue CARMANTINES · Laval
Valeur estimée
2 804 700 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 463 m² · constr. 2017 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 245 400 $
Rôle antérieur 1 665 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824290060990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 900 $
Valeur bâtiment
1 496 500 $
Rôle antérieur
1 665 300 $
ID provincial
65005824290060990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +349 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 439 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 2 142 028 $ Poids 90 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 121 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +74 883 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 028 530 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 296 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −123 935 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 3 287 200 $ Poids 79 % |
| 4 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 192 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 781 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 933 781 $ Poids 78 % |
| 5 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 144 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 3 573 981 $ Poids 78 % |
| 6 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 39 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +87 909 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 2 590 388 $ Poids 55 % |
| 7 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 588 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 3 195 062 $ Poids 54 % |
| 8 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 135 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +161 967 $ · Ajust. âge +117 375 $ | 1 989 358 $ Poids 49 % |
| 9 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 218 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −174 047 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 3 213 431 $ Poids 34 % |
| 10 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 543 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +227 466 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 583 482 $ Poids 31 % |
| 11 | 367, Rue des Roseaux, Laval 2024-06-26 · 278 m · Vendu 1 464 500 $ (3 733 $/m²) 392,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 047 $ · Ajust. superficie +131 966 $ · Ajust. âge +87 870 $ | 1 956 382 $ Poids 20 % |
| 12 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +170 403 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 907 966 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.