438 Rue ANEMONES · Laval
Valeur estimée
2 528 500 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 378,9 m² · constr. 2016 · terrain 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 595 300 $
Rôle antérieur 1 430 100 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824290098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 400 $
Valeur bâtiment
1 779 900 $
Rôle antérieur
1 430 100 $
ID provincial
65005824290098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 104 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 010 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 271 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 646 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 652 354 $ Poids 88 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 597 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 2 583 707 $ Poids 82 % |
| 4 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 80 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 586 467 $ Poids 81 % |
| 5 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 142 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +109 550 $ | 1 809 979 $ Poids 78 % |
| 6 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 200 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −97 655 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 847 242 $ Poids 73 % |
| 7 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 561 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +83 074 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 2 019 361 $ Poids 70 % |
| 8 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 391 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge +80 775 $ | 2 055 124 $ Poids 64 % |
| 9 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 572 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 350 523 $ Poids 53 % |
| 10 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 421 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +190 566 $ · Ajust. âge +63 560 $ | 1 964 477 $ Poids 48 % |
| 11 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 64 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −123 324 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 2 368 406 $ Poids 46 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 362 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +153 626 $ · Ajust. âge +163 125 $ | 2 783 079 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.