444 Rue ANEMONES · Laval
Valeur estimée
1 891 400 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 341,8 m² · constr. 2011 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 730 800 $
Rôle antérieur 1 144 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824290329960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 100 $
Valeur bâtiment
1 076 700 $
Rôle antérieur
1 144 000 $
ID provincial
65005824290329960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
645 325 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 106 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −49 529 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 864 930 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 584 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 886 978 $ Poids 79 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 584 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −75 664 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 2 400 876 $ Poids 78 % |
| 4 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 403 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +94 113 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 1 828 300 $ Poids 74 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 68 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −87 936 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 413 688 $ Poids 73 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 166 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −85 267 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 1 695 174 $ Poids 62 % |
| 7 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 375 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −59 801 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 1 919 323 $ Poids 61 % |
| 8 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 385 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 2 607 179 $ Poids 54 % |
| 9 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 280 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 060 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 468 940 $ Poids 54 % |
| 10 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 540 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +139 710 $ · Ajust. âge +98 625 $ | 1 569 917 $ Poids 53 % |
| 11 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 205 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +112 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 834 200 $ Poids 52 % |
| 12 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 545 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +109 009 $ · Ajust. âge +22 485 $ | 1 709 580 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.