415 Rue ANEMONES · Laval
Valeur estimée
2 005 200 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 359,8 m² · constr. 2012 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 900 $
Rôle antérieur 1 341 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824290934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 900 $
Valeur bâtiment
1 129 000 $
Rôle antérieur
1 341 100 $
ID provincial
65005824290934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 022 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 972 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 53 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 921 851 $ Poids 99 % |
| 2 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 502 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 2 472 399 $ Poids 87 % |
| 3 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 17 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 481 119 $ Poids 81 % |
| 4 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 627 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 939 230 $ Poids 75 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 229 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 608 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 539 392 $ Poids 74 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 217 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −48 549 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 1 739 717 $ Poids 72 % |
| 7 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 297 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +44 875 $ | 1 972 413 $ Poids 67 % |
| 8 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 331 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +140 909 $ · Ajust. âge +31 780 $ | 1 883 041 $ Poids 63 % |
| 9 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 185 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −136 841 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 773 057 $ Poids 54 % |
| 10 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 476 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −46 129 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 259 887 $ Poids 53 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 408 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +91 062 $ · Ajust. âge +119 625 $ | 2 677 015 $ Poids 49 % |
| 12 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 465 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +154 220 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 1 762 286 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.