125 Rue LOBELIES · Laval
Valeur estimée
2 444 000 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 421,5 m² · constr. 2011 · terrain 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 997 900 $
Rôle antérieur 1 468 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824291057270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
712 900 $
Valeur bâtiment
1 285 000 $
Rôle antérieur
1 468 700 $
ID provincial
65005824291057270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 114 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 354 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 723 323 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 282 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 890 889 $ Poids 92 % |
| 3 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 461 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −111 293 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 990 170 $ Poids 71 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 183 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +160 441 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 074 899 $ Poids 70 % |
| 5 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 250 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −117 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 335 198 $ Poids 69 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 182 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +77 312 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 1 857 753 $ Poids 68 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 141 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +159 714 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 661 337 $ Poids 64 % |
| 8 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 646 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +187 672 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 2 664 211 $ Poids 61 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 144 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 421 654 $ Poids 60 % |
| 10 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 433 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +135 532 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 2 114 655 $ Poids 49 % |
| 11 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 380 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −247 276 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 073 860 $ Poids 47 % |
| 12 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 587 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +186 856 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 2 081 143 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.