450 Rue ANEMONES · Laval
Valeur estimée
2 470 000 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 388,2 m² · constr. 2015 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 921 400 $
Rôle antérieur 1 363 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824291481070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 800 $
Valeur bâtiment
1 207 600 $
Rôle antérieur
1 363 200 $
ID provincial
65005824291481070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
645 325 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 290 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 962 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 669 038 $ Poids 93 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 112 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +72 712 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 025 171 $ Poids 91 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 574 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +77 646 $ · Ajust. âge +84 350 $ | 2 602 385 $ Poids 80 % |
| 4 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 228 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −78 576 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 857 572 $ Poids 80 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 64 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +56 242 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 603 865 $ Poids 79 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 185 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +101 725 $ | 1 821 125 $ Poids 78 % |
| 7 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 604 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +105 731 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 2 033 617 $ Poids 64 % |
| 8 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 363 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +53 919 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 2 068 942 $ Poids 63 % |
| 9 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 548 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 365 179 $ Poids 52 % |
| 10 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 78 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −99 965 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 381 014 $ Poids 51 % |
| 11 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 173 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −233 149 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 3 282 864 $ Poids 48 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 405 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +184 089 $ · Ajust. âge +152 250 $ | 2 802 667 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.