445 Rue ANEMONES · Laval
Valeur estimée
4 608 000 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 694,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
694,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 490 300 $
Rôle antérieur 3 150 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824291794740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 150 900 $
Valeur bâtiment
3 339 400 $
Rôle antérieur
3 150 700 $
ID provincial
65005824291794740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 988 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 901 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +593 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 276 m · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie −59 708 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 5 203 050 $ Poids 83 % |
| 2 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 311 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +564 989 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 3 901 124 $ Poids 27 % |
| 3 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +178 531 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 696 260 $ Poids 21 % |
| 4 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 375 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +427 207 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 3 745 936 $ Poids 18 % |
| 5 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 525 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +482 775 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 2 594 513 $ Poids 17 % |
| 6 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 195 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +790 000 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 4 258 613 $ Poids 12 % |
| 7 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 275 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 347 397 $ Poids 8 % |
| 8 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 614 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 3 788 122 $ Poids 8 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 124 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 986 229 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.